Stan surowy zamknięty – co to oznacza i jakie są koszty?

Budowa domu zazwyczaj odbywa się w kilku różnych etapach. Budynek mieszkalny przechodzi od stanu zerowego, przez stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz wykończeniówkę. W tym artykule omówimy dokładnie trzeci z etapów budowy domu, czyli stan surowy zamknięty. Podpowiemy nie tylko, co powinno być wykonane na takim poziomie, lecz także przedstawimy przykładowy kosztorys budowy domu 2022 do stanu surowego.

Stan surowy zamknięty – co to jest?

Choć stan surowy zamknięty nie jest określony przez prawo budowlane to jest to etap budowy domu następujący po etapie otwartym. Budynek w stanie surowym zamkniętym jest już zabezpieczony od czynników zewnętrznych, takich jak: deszcz czy wiatr, jednak taki dom nie nadaje się jeszcze do użytku, gdyż wymaga niezbędnych prac wykończeniowych.

Ze względu na to, że dom w stanie surowym otwartym nie jest zabezpieczony przed szkodliwymi czynnikami atmosferycznymi, to deweloperzy najczęściej jak najszybciej starają się doprowadzić budowę do stanu surowego zamkniętego, który zabezpieczy wnętrze nieruchomości.

Co obejmuje stan surowy zamknięty?

Budynek w stanie surowym zamkniętym ma gotową konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, okna, schody wewnętrzne, przegrody między kondygnacyjne, kanały wentylacyjne, komin oraz wykończony dach. Choć z zewnątrz wygląd takiego budynku może sprawiać wrażenie wykończonego, to w środku dom w stanie surowym zamkniętym, jest wciąż nieprzygotowany – ściany nie są zagruntowane i brakuje np. niezbędnych układów wodociągowych i elektrycznych.

Stan surowy otwarty a zamknięty

Stan surowy otwarty to budynek, który posiada ściany nośne, strop, komin oraz chwilowe bądź docelowe pokrycie dachowe. Taka nieruchomość nie jest jednak zabezpieczona przed czynnikami zewnętrznymi. W etapie stanu zamkniętego budynek zostaje wyposażony w kompletny dach, okna oraz drzwi zewnętrzne.

Stan deweloperski a stan surowy zamknięty

Wiele osób, które nie są związane z branżą budowlaną, nie wiedzą, czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego. Stan deweloperski określa budynek, który jest już ocieplony, a także ma już zainstalowane wszelkie niezbędne instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne. Dom w stanie deweloperskim powinien mieć już także zamontowane grzejniki, a na ścianach powinny być położone tynki.

Stan surowy zamknięty – co dalej należy wykonać? Lista kolejnych etapów budowy

Po doprowadzeniu budowy do stanu surowego otwartego należy przejść do dalszych etapów budowlanych. Jakie prace wykonuje się w dalszej kolejności?

Po zakończeniu stanu surowego zamkniętego w pierwszej kolejności rozprowadza się instalacje wodne, kanalizacyjne, a także elektryczne. Jeśli przewody zostały wykonane, to należy doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego. Kolejnym etapem będzie więc wykonanie tynków na ścianach i sufitach, a także odpowiednia izolacja podłóg. Po zakończeniu wszystkich niezbędnych prac przychodzi zazwyczaj najbardziej oczekiwany etap wykańczania wnętrz.

Ile trwa budowa domu do stanu surowego?

Czas doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego jest bardzo zmienny w zależności od skomplikowania inwestycji, a także dostępności wybranych materiałów. Zazwyczaj doprowadzenie budowy do tego etapu trwa od 2 do nawet 6 miesięcy.

Ile kosztuje dom w stanie surowym?

Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje postawienie domu. Niepocieszającą wiadomością dla wszystkich, którzy planują budowę domu, jest to, że ceny materiałów budowlanych cały czas rosną. W 2022 roku za niektóre etapy budowy domu możemy zapłacić nawet 50% więcej niż w roku poprzednim ze względu na drożejące ceny materiałów. W tak dynamicznym środowisku odpowiedź na pytanie, jaki jest koszt budowy domu, jest bardzo trudna, gdyż np. koszt budowy domu 2020 roku był znacząco niższy.

Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wynosi nawet 50% kosztów całkowitych budowy. Ciężko jest jednak dokładnie określić koszty budowy domu w stanie surowym, gdyż różnią się one znacząco w zależności od projektu. Będą zależeć one m.in. od materiałów wykorzystanych w projekcie, kosztów ekipy budowlanej, a także powierzchni obiektu mieszkalnego. Zwykle koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wynoszą około 170-250 tysięcy.

Co składa się na koszt realizacji stanu surowego? Kosztorys budowy domu 2022

Koszty związane z budową ścian i fundamentów

Wylanie fundamentów i wykonanie podłóg oraz ścian powinno kosztować około 30-40 tysięcy złotych, z czego niemal 40% kwoty przypisana jest robociźnie.

Przykładowo, koszt wykonania tego etapu budowy dla domu o powierzchni 140 m2 będzie wynosić około 15 tysięcy + koszt opłacenia ekipy budowlanej. Jednak dom o połowie mniejszej wielkości (70 m2) może pochłonąć do 12 tysięcy (włącznie z kosztami robocizny).

Koszty stropu domu

Znaczną część wydatków pochłania wykonanie stropu, gdyż tutaj wydatek sięga około 50-70 tysięcy.

Koszty związane z budową dachu

Pokrycie dachowe to kolejny etap budowy domu. W tym przypadku należy policzyć koszt membrany dachowej oraz powierzchni dachowej. Całkowity koszt budowy dachu powinien zmieścić się około 25-35 tysiącach złotych.

Drzwi i okna – ile to kosztuje?

Koszt okien i drzwi będzie różnił się w zależności od wyboru poszczególnych modeli.

Na koszt okien składa się m.in.: ich rozmiar, stolarka okienna. Najtańsze są okna PCV o standardowej wielkości, natomiast z o wiele wyższą ceną należy się liczyć, jeśli w domu postawimy na drewniane okna panoramiczne.

Podobnie sprawa wygląda w przypadku drzwi wejściowych, gdyż ich cena będzie również zależeć od wybranego modelu. Tanie drzwi wejściowe mogą kosztować kilka tysięcy, podczas gdy drogie modele antywłamaniowe z elektronicznym zamkiem potrafią sięgać kwot kilkunastu tysięcy.

Wyślij zapytanie Okna i drzwi pasywne

Używamy cookies, aby ułatwić Tobie korzystanie z naszej strony internetowej. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że zgadzasz się używać wszystkich plików cookies na stronie Internorm. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia.

Polityka prywatności